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杨师傅.他卖烧饼攒下7套房 月入多少能够支撑7套房贷?

来源:N心生活 2020-05-22 16:04:28

金融界银行频道讯 近日,一则「卖烧饼攒下7套房」的消息引发社会广泛热议。

据悉,今年45岁的杨师傅,来自浙江金华,他的工作是「卖烧饼」。据介绍,杨师傅每天能卖三四百个烧饼,一个烧饼卖3元,一根油条卖2元,此外还卖包子、馒头、馄饨、豆浆,店面7人轮流招呼还忙不过来,刨除成本,杨师傅一个月至少能赚3万元。

他卖烧饼攒下7套房

据报道,杨师傅虽然是个卖烧饼的,却令人非常艳羡,因为:手里曾经攒着7套房!

这一消息一传出,瞬间引起社会上的广泛热议:现在房地产不是限购,怎幺能持有7套房?一个卖烧饼的,即使买了7套房,月供得有多少,月收入能支撑?难道是全款购房?

据杨师傅回忆,2009年底,他就赚到了人生的第一桶金。从那一年开始,他每隔两三年就会投资一套房产,最多的时候,手上攒了7套房,还不包括店面。

对此,银行频道小编分析:由于杨师傅2009年便挣到了第一桶金,之后每隔两三年就会投资一套房产,而2009年那时候,房地产红利刚刚起步,并没有限购,加之杨师傅所在地区为「浙江金华」,是在三线-四线城市之间,一直都没有限购的消息。

实际上,2011年起,浙江金华曾经推出过针对市区住房限购政策,但在起,浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。直到2017年上半年,未再次听说有限购政策出台。

是否全款购房?有可能的。杨师傅称自己月入超过3万元,而且这是凈收入,已经扣除了成本,虽然当前金华的房价已经涨到均价约1.18万元/平,但如果杨师傅在很早之前就购入那7套房,需要付出的成本是极低的。

金华

不管,不管怎样,如果杨师傅并没有全款购房,每月3万的月收入,要供7套房也是挺紧张的,希望杨师傅也要好好搭配好自己的收入和房贷。

贷款买房 房贷月供与收入比多少合适?

房贷能够贷多少,银行也是有一个大範围的规定的。一般来说,在大家与银行签订贷款合同的时候,银行会仔细核对还款人的银行收入流水,再确定贷款额度,月供最高也不能超过月收入的50%。比方说,你每月收入10000元,月供就不能超过5000元。当然在实际操作时,购房人也可以根据自身的需求和经济状况作出灵活的调整。

实际上在偿还房贷的过程中,根据每一个还款人的不同,也是会出现不同的情况的。如果您是一个正在处于事业上升期并且还未结婚的年轻人,假如月收入10000元,买套100万的房子,首付二成,那幺假设按照4.9%的利率,贷款年限30年计算,月供大概4000元。月供4000其实也差不多佔收入的一半了,但是对于这类人群的对他压力并不大,而且随着以后升职加薪月供对生活的影响会逐渐减小。

另外一种情况就是如果已经结婚并且有小孩了,夫打算买房。夫妻二人的每月收入加一起1万左右,还是100万的房子,月供4000也是佔了收入一半左右,但是他们家庭会有开销,小孩也要抚养,所以还款压力是比较大的。于是,他们就想首付多付点,月供3000元左右,佔总收入的3成,这样对生活的影响就没那幺大。

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